LTV 계산기
집값 대비 대출금 비율과 필요한 자기자본을 빠르게 계산합니다.
계산기 입력
결과
- LTV
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- 대출금
- -
- 필요 자기자본
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대출금 변화 비교표
입력값을 계산하면 대출금이 늘어날 때 LTV와 자기자본이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다.
LTV 계산기 활용법
LTV는 주택가격 대비 대출금 비율입니다. 집을 살 때 대출금이 집값에서 차지하는 비중과 필요한 자기자본을 빠르게 파악하는 데 유용합니다.
LTV만으로 대출 가능 여부를 판단하면 부족합니다. 실제 월 상환액은 주택담보대출 계산기로 확인하고, 소득 대비 부담은 DSR 계산기와 DTI 계산기로 함께 확인하세요.
규제지역, 보유주택 수, 소득, 신용, 금융사 정책에 따라 실제 한도와 조건은 달라질 수 있습니다.
집값별 LTV와 필요 자기자본 예시
아래 표는 집값별로 LTV 40%, 60%, 70%를 가정했을 때 대출금과 최소 자기자본이 어떻게 달라지는지 보여줍니다. 실제 매수 예산을 잡을 때는 취득세, 중개보수, 이사비 같은 부대비용을 별도로 남겨야 합니다.
| 주택가격 | LTV 40% | LTV 60% | LTV 70% | 70% 기준 자기자본 |
|---|---|---|---|---|
| 5억원 | 2억원 | 3억원 | 3.5억원 | 1.5억원 |
| 7억원 | 2.8억원 | 4.2억원 | 4.9억원 | 2.1억원 |
| 10억원 | 4억원 | 6억원 | 7억원 | 3억원 |
LTV가 같아도 집값이 올라가면 자기자본 부담도 같이 커집니다. LTV 계산 후에는 주담대 월 상환액과 DSR을 함께 확인해야 실제 감당 가능성을 볼 수 있습니다.
계산 기준
LTV = 대출금 ÷ 주택가격 × 100
자기자본은 주택가격에서 대출금을 뺀 금액으로 단순 계산합니다. 취득세, 중개보수, 이사비 등 부대비용은 포함하지 않습니다.
업데이트 및 이용 안내
- 마지막 업데이트:
- 결과는 입력값 기반 참고용 추정치이며 금융사의 실제 견적, 승인 결과, 투자 조언을 대체하지 않습니다.
- 계산식이나 문구 오류는 [email protected]으로 제보해 주세요.
자주 묻는 질문
LTV가 낮으면 무조건 좋은가요?
대출 부담은 줄지만 필요한 자기자본이 커집니다. 월 상환액과 보유 현금을 함께 봐야 합니다.
주택가격은 매매가를 넣으면 되나요?
보통 매매가나 감정가 기준으로 검토하지만 실제 심사 기준은 금융사와 상품에 따라 달라질 수 있습니다.
LTV만 보면 대출 가능성을 알 수 있나요?
아닙니다. DSR, DTI, 신용, 소득, 담보 조건도 함께 확인해야 합니다.