LTV 계산기
집값 대비 대출금 비율과 필요한 자기자본을 빠르게 계산합니다.
계산기 입력
결과
- LTV
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- 대출금
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- 필요 자기자본
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대출금 변화 비교표
입력값을 계산하면 대출금이 늘어날 때 LTV와 자기자본이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다.
LTV는 무엇이고 어떻게 계산하나요?
LTV는 주택가격 대비 대출금 비율입니다. 대출금을 집값으로 나눠 100을 곱해 구합니다. 예를 들어 6억원 주택에 3억6,000만원을 대출하면 LTV는 60%이고, 나머지 2억4,000만원은 자기자본으로 마련해야 합니다.
필요한 자기자본은 얼마인가요?
집값에서 대출금을 뺀 금액이 최소 자기자본입니다. 다만 실제로는 취득세와 중개보수까지 더 필요합니다. 취득세는 주택가격에 따라 달라지고, 중개보수는 부동산 중개수수료 계산기로 미리 확인할 수 있습니다. 전세를 끼고 매입한다면 전월세 전환 계산기로 보증금 구조도 함께 점검해 보세요.
LTV만 보면 대출이 되나요?
아닙니다. LTV는 담보 기준 한도일 뿐이고, 실제 한도는 소득 기준인 DSR·DTI에서 다시 잘립니다. 담보로는 3억이 나와도 소득이 부족하면 그만큼 못 받습니다. 소득 대비 부담은 DSR 계산기와 DTI 계산기로, 실제 월 상환액은 주택담보대출 계산기로 함께 확인하세요.
규제지역, 보유주택 수, 소득, 신용, 금융사 정책에 따라 실제 한도와 조건은 달라질 수 있습니다.
집값별 필요 자기자본은 얼마인가요?
아래 표는 집값별로 LTV 40%, 60%, 70%를 가정했을 때 대출금과 최소 자기자본이 어떻게 달라지는지 보여줍니다. 실제 매수 예산을 잡을 때는 취득세, 중개보수, 이사비 같은 부대비용을 별도로 남겨야 합니다.
| 주택가격 | LTV 40% | LTV 60% | LTV 70% | 70% 기준 자기자본 |
|---|---|---|---|---|
| 5억원 | 2억원 | 3억원 | 3.5억원 | 1.5억원 |
| 7억원 | 2.8억원 | 4.2억원 | 4.9억원 | 2.1억원 |
| 10억원 | 4억원 | 6억원 | 7억원 | 3억원 |
LTV가 같아도 집값이 올라가면 자기자본 부담도 같이 커집니다. LTV 계산 후에는 주담대 월 상환액과 DSR을 함께 확인해야 실제 감당 가능성을 볼 수 있습니다.
계산 기준
자기자본은 주택가격에서 대출금을 뺀 금액으로 단순 계산합니다. 취득세, 중개보수, 이사비 등 부대비용은 포함하지 않습니다.
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업데이트 및 이용 안내
- 마지막 업데이트:
- 결과는 입력값 기반 참고용 추정치이며 금융사의 실제 견적, 승인 결과, 투자 조언을 대체하지 않습니다.
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자주 묻는 질문
LTV가 낮으면 무조건 좋은가요?
대출 부담은 줄지만 필요한 자기자본이 커집니다. 월 상환액과 보유 현금을 함께 봐야 합니다.
주택가격은 매매가를 넣으면 되나요?
보통 매매가나 감정가 기준으로 검토하지만 실제 심사 기준은 금융사와 상품에 따라 달라질 수 있습니다.
LTV만 보면 대출 가능성을 알 수 있나요?
아닙니다. DSR, DTI, 신용, 소득, 담보 조건도 함께 확인해야 합니다.