전월세 전환 계산기 | 전세보증금 월세 전환 계산 (전월세전환율)

계산기 입력

입력값을 계산하면 전월세전환율에 따라 예상 월세가 어떻게 달라지는지 비교합니다.

전세에서 반전세·월세로 전환할 때, 월세로 돌리는 보증금에 전월세전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다. 예를 들어 전세보증금 3억원 중 1억원만 남기고 2억원을 월세로 돌리면, 전환율 5.5% 기준 월세는 약 91만원 수준입니다.

임대인이 제시한 월세가 적정한지 확인하려면 전환율을 역산해 보세요. 월세가 부담되면 남길 보증금을 늘려 전환 대상 금액을 줄이는 방식으로 조정할 수 있습니다. 대출을 함께 고려한다면 대출 이자 계산기로 보증금 대출 상환액도 확인해 보세요.

결과는 입력값 기반 참고용 추정치이며, 실제 계약 조건은 지역 시세, 관리비, 특약에 따라 달라질 수 있습니다.

아래는 전세보증금 3억원에서 남길 보증금과 전환율을 달리했을 때의 예상 월세입니다.

남길 보증금	월세 전환 보증금	전환율	예상 월세
2억원	1억원	5.5%	약 45.8만원
1억원	2억원	5.5%	약 91.7만원
1억원	2억원	4.5%	약 75.0만원
0원	3억원	5.5%	약 137.5만원

전환율이 1%p만 달라져도 월세가 크게 바뀌므로, 계약 전 법정 상한 이내인지 반드시 확인하세요.

월세 = (전세보증금 − 남길 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12

전월세전환율의 법정 상한은 「주택임대차보호법」에 따라 한국은행 기준금리 + 대통령령 이율(현재 2%)입니다. 실제 적용률은 상한 이내에서 당사자 협의로 정해집니다.

법정 상한은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(현재 2%)을 더한 값입니다. 실제 적용률은 이 상한 이내에서 임대인과 임차인이 협의해 정합니다.

남길 보증금을 0으로 두면 전체 보증금을 월세로 환산한 결과를 볼 수 있습니다. 다만 보증금 없는 순수 월세는 임대인 협의가 필요합니다.

아닙니다. 참고용 추정치입니다. 실제 계약은 전환율, 관리비, 특약, 지역 시세에 따라 달라질 수 있습니다.