부동산 중개수수료(복비) 요율표와 계산법 총정리
집을 사거나 전월세 계약을 할 때 빠지지 않는 비용이 부동산 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다. 요율은 거래 유형과 금액 구간에 따라 정해진 상한이 있고, 그 안에서 협의로 정합니다. 이 글은 매매·전세·월세 중개보수 요율표와 월세 환산, 부가세까지 정리합니다. 내 거래 기준 금액은 부동산 중개수수료 계산기에서 바로 확인하세요.
부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
중개수수료는 거래금액에 거래 유형·금액 구간별 상한요율을 곱해 계산합니다. 예를 들어 5억원 아파트 매매는 0.4%를 적용해 상한 200만원입니다. 낮은 금액 구간에는 한도액이 있어 그 금액을 넘지 않습니다. 요율은 상한이므로 실제 보수는 그 안에서 협의합니다.
매매 중개보수 요율표는 어떻게 되나요?
매매·교환은 거래금액이 커질수록 상한요율이 높아지고, 9억원 이상부터 다시 오릅니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억~9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
전세·월세 중개보수 요율표는 어떻게 되나요?
임대차(전세·월세)는 매매보다 요율이 낮습니다. 전세는 보증금이 그대로 거래금액이 됩니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
거래금액별 중개보수 예시는 얼마인가요?
자주 찾는 금액대의 중개보수 상한(부가세 별도)은 아래와 같습니다.
| 거래금액 | 매매 상한 | 전세 상한 |
|---|---|---|
| 3억원 | 120만원(0.4%) | 90만원(0.3%) |
| 5억원 | 200만원(0.4%) | 150만원(0.3%) |
| 7억원 | 280만원(0.4%) | 210만원(0.3%) |
| 10억원 | 500만원(0.5%) | 400만원(0.4%) |
월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 이 환산액이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더해 계산합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원·월세 50만원이면 거래금액은 6,000만원이고, 임대차 요율 0.4%를 적용해 상한은 24만원입니다.
중개수수료에 부가세가 붙나요?
중개업소가 일반과세자이면 부가가치세 10%가 별도로 붙습니다. 중개보수가 200만원이면 부가세 20만원을 더해 220만원을 냅니다. 간이과세자는 부가세율이 더 낮으니, 계약 전 과세 유형을 확인하면 정확한 금액을 알 수 있습니다.
중개보수는 깎을 수 있나요?
요율은 상한이라 그 안에서 협의해 낮출 수 있습니다. 특히 고가 거래는 정률로 계산돼 금액이 커지므로 협의 여지가 큽니다. 계약 전에 보수를 협의하고 계약서에 명시하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
함께 쓰면 좋은 계산기
- 부동산 중개수수료 계산기 — 매매·전세·월세 중개보수 상한과 부가세
- 전월세 전환 계산기 — 전세를 월세로 돌릴 때 월세 계산
- 자동차 취득세 계산기 — 다른 거래 세금·비용도 미리 확인
정리
중개수수료는 거래 유형과 금액 구간에 따른 상한요율로 계산하고, 월세는 보증금+월세 환산액을 쓰며, 부가세는 별도라는 점만 기억하면 됩니다. 내 거래 기준 상한은 부동산 중개수수료 계산기에서 확인하고, 계약 전 미리 협의하세요.