청약 가점 계산법과 배점표 총정리 (무주택·부양가족·통장)

청약 당첨은 결국 가점 싸움입니다. 민영주택 가점제에서는 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간을 더한 84점 만점 점수가 높은 순으로 당첨자가 정해집니다. 이 글은 세 항목의 배점표와 가점을 올리는 법, 당첨 커트라인까지 정리합니다. 내 점수는 청약 가점 계산기에서 바로 확인하세요.

청약 가점은 어떻게 계산하나요?

청약 가점은 세 항목을 더해 84점 만점으로 계산합니다. 무주택기간이 최대 32점, 부양가족수가 최대 35점, 청약통장 가입기간이 최대 17점입니다. 세 점수를 합한 값이 내 가점이며, 가점제 물량에서는 이 점수가 높은 순으로 당첨됩니다.

무주택기간 점수 배점표는 어떻게 되나요?

무주택기간은 1년 미만 2점에서 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점 만점입니다. 만 30세부터, 30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 계산합니다.

부양가족수 점수 배점표는 어떻게 되나요?

부양가족은 본인을 제외하고 1명당 5점씩, 6명 이상이면 35점 만점입니다. 부양가족이 없어도 기본 5점입니다.

청약통장 가입기간 점수 배점표는 어떻게 되나요?

청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점에서 1년 이상부터 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점 만점입니다. 가입기간이 길수록 유리하므로 일찍 만들어 유지하는 것이 좋습니다.

가점 계산 예시는 어떻게 되나요?

무주택 7년, 부양가족 3명, 청약통장 8년인 사람을 예로 들면 무주택기간 16점 + 부양가족 20점 + 청약통장 10점 = 46점입니다. 같은 사람이 시간이 흘러 무주택 10년, 통장 11년이 되면 22점 + 20점 + 13점 = 55점으로 오릅니다. 이렇게 시간이 지나면 무주택기간과 통장 점수가 자동으로 올라 가점이 상승합니다.

청약 가점을 높이려면 어떻게 해야 하나요?

무주택 상태와 청약통장을 오래 유지하는 것이 핵심입니다. 두 항목은 시간이 지나면 자동으로 오릅니다. 부양가족은 직계존속 3년 이상 동일 세대, 미혼 자녀 등 인정 요건을 정확히 확인해 빠뜨리지 않는 것이 중요합니다. 위장 전입 등 부정한 방법은 부적격 처리와 제재 대상이므로, 실제 요건을 갖춘 경우만 반영해야 합니다.

청약 당첨 가점 커트라인은 얼마인가요?

지역과 단지에 따라 다릅니다. 서울 인기 단지는 60점대 중후반, 수도권 선호 단지는 50~60점대가 당첨선인 경우가 많고, 비인기 지역은 그보다 낮습니다. 최근 당첨 가점은 청약홈의 단지별 당첨 가점 통계로 확인하고, 본인 가점과 비교해 지원 전략을 세우면 됩니다.

함께 쓰면 좋은 계산기

• 청약 가점 계산기 — 항목별 점수와 84점 만점 기준 내 가점
• LTV 계산기 — 당첨 후 필요한 대출 한도와 자기자본
• 주택담보대출 계산기 — 잔금 대출 월 상환액

정리

청약 가점은 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 세 항목의 합이며, 대부분은 시간이 해결해 줍니다. 내 현재 점수를 청약 가점 계산기로 확인하고, 목표 단지의 당첨 커트라인과 비교해 청약 전략을 세워 보세요.